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如何办理退房?

栏目:新闻资讯丨时间:04-02丨来源:未知丨本站作者:深圳小产权房网
房屋买卖与别的买卖大不相同,房屋买卖需要的周期较长,涉及到的资金较大、问题较广较多,双方的权力义务错综复杂,但是退房的话终归也只有4种原因:①买方爽约②卖方爽约③买卖双方协商一致退房④买卖双方都爽约,无法达成一致意愿退房。
不管是哪种原因退房,于买卖过程中的不同阶段办理的退房程序都是不同的,而买卖过程中,主要有以下两个阶段:
1、处于订金(定金/认购金)的阶段
当还没有签署房屋的预售合同前,若是买房人只是已经交付了订金(定金/认购金),未于卖房人明确该笔款的实质性质也未做出有关约定,那么买房人直接于对方手中拿回交付之款即可;如若卖房人所售楼盘是拥有预售许可证/产权证的,买卖双方也已有约定已交付之款为订金,但双方因买卖合同无法统一意见导致爽约,那么已交付之款将被没收不予退还。虽有律师觉得这种做法不够公平也不公正,此时买房人可以通过法院起诉维权,但根据我国相关法律法规对该情况貌似是不予受理的。
2、处于已经做了预售登记的阶段
如果已经做了预售登记了,但是房屋还没有进行交付使用,此时不管哪方想退房都要先与对方进行协商谈判,最终能统一意见便以书面形式签好退房协议即可,否则,爽约的一方直接通知对方合同解除,对方有权请求人民法院/仲裁机构对合同的解除的法律效力进行确认,可以向法院/仲裁机构直接进行起诉申请仲裁。
另外,买卖双方还要到相关部门办理预售登记的注销手续。

2020-04-02 21:07 发布 丨 人浏览

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