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让人又爱又怕的小产权你了解多少?

栏目:新闻资讯丨时间:08-22丨来源:未知丨本站作者:深圳小产权房网
“买来容易拥有难”是不少人对小产权房又爱又怕最合适的描述了。
 
 下面笔者要讲述的是一个发生在我们北京首都的真实案例,对小产权房感兴趣的业主朋友们完全有必要一直往下看!
 
 近年,北京一基层法院出现了一则小产权房屋买卖合同被认定的判例。房屋涨价后,卖家企图判令买卖合同无效,被法院驳回了请求。这是否小产权房交易
 
已经安全了?对此,知名地产律师、北京市中银律师事务所方勇告诉《投资快报》记者,在现行法律不变的条件下,这样的判例并不能全国推广。
 
北京小产权纠纷案例:房价飙升之后卖家想毁约
 
2010年1月8日,邹先生看上了一套位于北京市郊的村民自建房,其与房东小丽签订了书面《房屋买卖协议》。协议约定,小丽将其所有的位于北京市门头沟区
 
军庄某村庄内的一套房屋出售给邹先生,售价为45万元整。1月5日,邹先生已经交纳了定金1万元给小丽,合同签订当天补齐了剩余44万元房款。
 
合同签订之前,邹先生已经知道该房屋不具有正式的产权证,也完全不具备办理正式产权手续的条件,系农村的小产权房屋。但是由于房屋价格对比市售商品
 
房价格优势明显,邹先生还是选择了“铤而走险”。
 
然而没过多久,购买小产权房屋最常见的合同纠纷还是找上了邹先生。
 
2013年下半年,随着北京房价的疯长,邹先生购买的这套小产权房的售价也随之飙升。在卖出房屋两年多后,原房主小丽觉得之前的交易实在“太亏”,萌生
 
了毁约的想法。经过了解,她意识到自己卖出的房屋是小产权房,现行的法律并不保护这样的交易。遂将邹先生告上法院,要求判定2010年1月8日与邹先生签
 
订的《房屋买卖合同》无效。
 
法院判决:合同受法律保护
 
受理此案的北京市门头沟区人民法院审理后认为,依法成立的合同,受法律保护。本案中,买卖双方于2010年1月8日签订的《房屋买卖协议》是当事人真实的
 
意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应为有效合同。加之,双方当事人均明确在买卖诉争房屋时,对于该房屋系小产权房的事实均知情,鉴于
 
我国对小产权房的相关法律规定尚未出台,且双方当事人就诉争房屋正式产权手续的办理无明确预定,故法院对于原告要求确认《房屋买卖合同》无效的诉讼
 
请求,不予支持。
 
2013年12月2日,法院判决驳回了原告小丽的诉讼请求。
 
这样的判决案例,是否意味着以后买卖小产权房就安全了? 这是一个意味深长的结果,值得我们期待日后小产权房的发展趋势!
 
 
下面笔者普及一下关于深圳知名律师关于小产权房的讲解:
 
第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
 
第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就
 
是大产权房,经济适用房就是小产权房。
 
第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构
 
成真正法律意义上的产权。
 
第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属
 
性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。
 
目前通常所谓的“小产权房”是上述第三种,也称“乡产权房”,指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体
 
产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。这种小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房
 
的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
2019-08-22 17:54 发布 丨 人浏览

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