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小产权房与40年 50年 70年房屋产权有哪些区别?

栏目:新闻资讯丨时间:05-17丨来源:未知丨本站作者:深圳小产权房网
据我国《宪法》规定,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢?
 
 
 
 
 
 
 
01.
 
  什么是房屋产权?
 
 
 
一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,受到我国《物权法》的保护,其年限是永久的,而因为根据我国《宪法》,土地的所有权属于国家和集体所有,所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权,根据土地规划用途的不同,土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
 
 
 
02.
 
  小产权房与大产权房有什么区别
 
 
 
  什么是小产权房?
 
 
 
小产权房并不是法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发的,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
 
 
 
乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房分为3种:
 
 
 
1、在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,非本村的市民不能购买。
 
 
 
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。
 
 
 
3、各类农业园或养老院的别墅。
 
2019-05-17 22:24 发布 丨 人浏览

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