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关于小产权:一边屡禁不止,一边高喊末日!

栏目:新闻资讯丨时间:05-12丨来源:未知丨本站作者:深圳小产权房网
关于小产权房,我们也曾在深圳等地做过调研,结论是应该及早解决,这样政府能多争取一些主动权,否则越是积累问题,矛盾越积重难返。
 
 
 
然而即便如此,也不可能对所有小产权房采取同一种极端的办法,那得激发出多少社会矛盾?
 
 
 
总的来说,过去深圳一直都在探索,也具有其特殊性,利用特区的立法权,已将所有土地的终极产权都明确为国有,不存在集体土地了。
 
目前就剩下原住民的小产权房问题,这方面在过去探索中已经形成了一定的初步经验,就是分类处理,设计出一个利益分配方案,采取双层谈判(不是政府直接跟可能的钉子户打交道,政府只跟社区打交道,社区与政府谈成框架后再一一说服可能的钉子户),并逐步兑现。
 
 
 
关键在于,这得是一劳永逸的解决方案,也就是逐步解决完之后就没有后遗症了。
 
 
 
在小产权问题上,深圳先行先试,能提供经验教训,但其他地区如生搬硬套恐怕也不行。要允许各个地方试点,进一步积累经验,这是一个渐进的过程,我估计还需要相对较长的时间去探索和实践。
 
 
 
房地产税立法和适时分地区先后推进其改革,会倒逼这一过程。
 
11月5号,深圳市规划和国土资源委员会发布了深圳市城中村总体规划征求意见稿,主要内容是:在特定时间内保留一定比例的城中村,合理有序地开展深圳市城中村更新工作,推进规模化统租改造,满足条件的可纳入政策性住房保障系统,引导城中村存量房屋开展规模化租赁业务。
 
 
 
其实,深圳关于城中村的意见稿已经推过无数轮了,但这一次依旧强调,难度确实非常大。从数据上看,深圳启动城中村计划已有5-10年,但仅仅完成了25%。
 
 
 
其中,①是牵涉的利益太多,上到顶层,下到百姓,中间还有非常多利益链;②是背后牵扯到太多的资金投入。
 
 
 
城中村的更新重度依赖拆迁,而拆迁直接对标周边房价,如果完全依赖政府,无法快速推进。
 
 
 
所以这一次的保留意见提到的有序推进类似于承租,满足条件可纳入住房保障系统等,其实是让开发商用更好的模式来介入城中村的规划和改造。
 
据说,深圳的城中村解决了深圳70%的租赁需求,足以说明城中村乃至小产权房的民生意义。但因为小产权房未能给国家创造更好的收益,因此有些微妙和敏感。
 
 
2019-05-12 22:03 发布 丨 人浏览

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