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买小产权房前必须了解的四点

栏目:新闻资讯丨时间:04-07丨来源:未知丨本站作者:深圳小产权房网
我们一般不推介业主购买小产权房,理由很简单,对于一部分买不起商品房的业主来讲,小产权房比较便宜,但是小产权房并不能办理房产证,业主不能拥有完整的产权,后续如果出现矛盾纠纷,合法权益很难得到保证。非要购买的话,也不是不可以。以下四点在购买小产权房之前一定务必要了解一下。
首先我们需要知道的是小产权房主要分为哪两种?一种是建造在农村宅基地上的房子,农村宅基地同样属于集体用地,房子归本村村民所有,一般不允许外地人买卖;另一种则是占用耕地建造的房子,可能是企业有意占用耕地,将房子建在明显是农村的地带,还有可能是城市级扩张速度太快,原来的耕地被误以为只是城市空地,在这种土地上建造的房子也属于小产权房,但最容易被购房者误会成商品房。
为解决小产权房问题,政府主要采取以下这四点措施:
1、将已经建好或者卖出的小产权房转化为保障性住房,政府可以给这类房子开出保障性住房的房产证明,前提是购买这类房子的家庭必须符合申请保障性住房的条件,否则仅能购买小产权房用作自住,还仍需要缴纳契税、土地出让金等费用。如果打算投资小产权房的话,该房产很有可能会被强制性收购,价格可能偏低。
2,已经规模性的小产权房,如已经形成相对规范小区的小产权房,政府虽然不会进行强制性拆除,但也会加强对这一类小产权房的监督,为该小区配置居委会,对该社区进行规范管理,维护社区和谐。
3、推动保障政策的覆盖工作。将小产权房转化为保障性住房之后,国家将进一步完善保障政府,入住小产权房之后,住户同样可以享受保障政策,标准参考普通保障性住房。
4、禁止再建小产权房。对于已经建好的小产房,国家将加强对于小产权房的管理,但政府并不支持小产权房的推广,禁止新建小产权房,这种禁止并不是完全不让建,在农村宅基地管理上,严格执行“一户一宅”原则,而城郊耕地上,绝对不允许建造小产权房,同时将禁止对小产权房进行买卖。现在要是已经买了小产权房,将无法进行转卖。
2019-04-07 18:57 发布 丨 人浏览

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