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2019小产权房合同无效,会不会影响拆迁的补偿款?

栏目:新闻资讯丨时间:03-27丨来源:未知丨本站作者:深圳小产权房网
合同无效影不影响拆迁补偿?
 
随着小产权房交易量和纠纷逐年增加,各级人民法院也根据审判实践制订了相关审判规则。
1.关于小产权房屋买卖合同的效力以认定无效为原则,以认定有效为例外。
2.处理原则主要为:第一,要尊重历史,照顾现实;第二,要注重判决的法律效果和社会效果;第三,要综合权衡买卖双方的利益。
3.具体到征收拆迁,在合同无效的处理上,应全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成损失两方面因素,平衡买卖双方的利益,避免认定合同无效给当事人造成利益失衡。
4.拆迁实务中,总体来看都有一定的补偿,但是标准不一,存量小产权房较多的地区,如深圳,可以达到接近本村村民补偿,或者按照拆一换一的基本原则补偿,其他大部分地区可以拿到房屋价值部分的补偿。
 
购房者如何维权?
 
1.向买家主张违约责任
合同被认定无效后,购房者应当将房屋原状返还出卖人,出卖人将收取的价款返还购房者。
如果购房者在居住使用房屋期间对房屋及院落进行了装修、翻建、扩建,可以主张返还和补偿。
损失方面,因为合同无效而造成的损失由双方按过错责任大小分担。一般来说,购房者明知按照国家法律法规和政策,集体土地房屋不允许流转买卖却购买,应当承担一定的过错责任。
2019-03-27 02:52 发布 丨 人浏览

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